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문현 푸르지오 트레시엘 11월 공공분양입니다.
문현 푸르지오 트레시엘은
공공분양이므로 일반분양 물량이 적고 거의 특별분양 물량으로 들어가 있습니다.
분양가 상한제 적용빋는 주택으로 재당첨 제한 10년 적용되고 전매제한 1년이 적용됩니다.
입주 시기는 2027년 10월 예정되어 있습니다.
| 구분 | 기간 | 기준 |
| 재당첨 제한 | 10년 | 당첨자 발표일로부터 |
| 전매제한 | 1년 | 당첨자 발표일로부터 |
공공분양 재당첨 제한이란?
일반적인 분양을 보면 대부분이 민간 분양입니다.
공공분양은 많지 않습니다.
예전에 일광신도시 택지지구에 있었고 에코델타시티에 조금씩 나왔습니다.
앞으로는 에코델타시티, 장안, 명지 국제2신도시 등에 공공분양이 들어올 가능성이 큰 곳입니다.
이런 공공분양에만 청약을 하지 않는다면 상관이 없습니다.
조정대상지역 또는 투기과열지구 재당첨 제한을 받게 되어 있습니다.
그 외는 규제 지역이 아닌곳과 투기과열지구가 아닌 곳의 민간 청약에 대해서는 문제가 없습니다.
6개월만 지나면 청약을 할 수가 있는데 공공주택에 대해서 재당첨 제한 10년 적용이 됩니다.
공급규모
| 단지명 | 문현 푸르지오 트레시엘 |
| 위치 | 부산시 남구 문현동 산23-1 일원(문현2 주거환경개선 사업지구 내 1블록) |
| 건축 규모 | 지하 2층, 지상 28층, 8개 동, 공공분양 |
| 공급 규모 | 총 960세대 (공공분양 561세대) |
공공분양 물량
| 공급규모 | 총 960세대 중 561세대(일반공급 86세대 및 특별공급 475세대) |
| 주택형 | 공급 세대수 |
다자녀 | 신혼 부부 |
생애 최초 |
노부모 | 국가 유공자 |
기관 추천 |
일반 공급 |
최하층 배정 |
| 59A | 225 | 23 | 67 | 56 | 11 | 11 | 23 | 34 | 9 |
| 59B | 47 | 5 | 14 | 12 | 2 | 2 | 4 | 8 | 2 |
| 67 | 95 | 9 | 29 | 24 | 5 | 5 | 9 | 14 | 4 |
| 74A | 147 | 14 | 44 | 37 | 7 | 7 | 15 | 23 | 11 |
| 74B | 47 | 5 | 14 | 12 | 2 | 2 | 5 | 7 | 3 |
| 계 | 561 | 56 | 168 | 141 | 27 | 27 | 56 | 86 | 29 |
공급 일정
| 모집공고 | 2023년 11월 10일(금) |
| 특별공급 | 2023년 11월 20일(월) |
| 1순위 | 2023년 11월 21일(화) |
| 2순위 | 2023년 11월 22일(수) |
| 당첨발표 | 2023년 11월 28일(화) |
| 계약일 | 2024년 01월 02일 (화) ~ 01월06일(토) |
※특이 사항: 분양가 상한제, 정비사업, 이자 후불제
주의사항
| 특징 | 분양가 상한제 적용 공공주택 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 10년 적용 |
| 전매제한 | 전매제한 1년 |
| 1순위 | -만 19세 이상 -청약통장 가입 기간 6개월 이상 -매월 월납입금 6회 이상 |
| 신청 대상 | -부산, 울산, 경남 거주자 우선 -무주택세대 구성원 1세대 1주택 우선 -경쟁 시 부산 거주자 우선 |
| 당첨자 | -1세대 내 무주택세대 구성원 중 1인만 신청 가능 -같은 단지 특별공급과 일반공급 중복신청 가능 |
| 주택 소유 인정 분양권 | -시행일: 2018년 12월 11일 이후 기준 -신규: 공급계약 체결일 기준 -매수: 매매대금 완납일 기준 |
| 입주자 선정시 | 입주자모집공고일로부터 입주 시까지 무주택세대 구성원 자격을 유지 |
| 일반공급 당첨자 선정 | 대상 세대수 80%는 입주자저축 1순위자 공급 |
중도금
| 계약금 10% | |
| 중도금 60% | |
| 잔금 30% | |
| 중도금 이자 후불제 | |
| 발코니 확장비 별도 |
Tip. 대규모 택지는 분양가가 낮지만 전매가 안되기 때문에 분양권 단기 투자 목적으로 청약을 넣기보다는 등기하고 실입주를 고려하신 후 청약하시는 게 좋습니다.
공급 금액
| 공급 금액 (최고가 기준) |
확장비 | 총분양가 |
|
| 59A | 356,000,000~399,000,000 | 696만원 | 4억0596만원 |
| 59B | 346,000,000~387,000,000 | 683만원 | 3억9383만원 |
| 67 | 392,000,000~439,000,000 | 713만원 | 4억4613만원 |
| 74A | 442,000,000~495,000,000 | 750만원 | 5억0250만원 |
| 74B | 429,000,000~481,000,000 | 732만원 | 4억9832만원 |
※공공분양이라 발코니 확장비는 저렴하게 나오지만 중도금은 유이자입니다.
옵션이 아주 많습니다. 옵션을 모두 넣는다면 일반 민간 분양의 확장비와 거의 차이가 없을 것 같습니다.
분양금액은 착하게 나온듯한데 입지가 그렇데 좋다라고 말하기는 어렵기도 합니다.
발코니 확장 공사비
| 59A | 6,963,000 |
| 59B | 6,831,000 |
| 67 | 7,139,000 |
| 74A | 7,502,000 |
| 74B | 7,326,000 |
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