오늘은 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀을 살펴보겠습니다.
가성비 좋고, 대규모 택지, 분양가 상한제, 파주 운정신도시, GTX를 도보로 갈 수 있는 얼마남지 않은 파주의 분양입니다.
경기도 파주시 파주운정3택지개발지구 내에 있으며 총 418세대로 전용면적 84만 분양합니다.
모델하우스는 11월 3일에 오픈을 하였습니다.
GTX-A 가 내년에 개통을 한다고 합니다,
파주 운정신도시의 경우는 GTX-A 인근역으로 가까운 블럭의 분양이 남아 있는것 중의 하나입니다.
운정 자이 시그니처를 올해 6월에 분양했을 때 운정 신도시내에서는 가장 많은 청약자가 몰려 가장 높은 경쟁률을 보였습니다. 이와 비슷한 수준의 청약 결과가 예상되면서 많은분들이 관심을 갖고 있는 운정신도시입니다.
입지를 보시면 파주 운정신도시에서 GTX-A를 도보로 갈 수 있는 땅들은 거의 분양이 끝나가고 있는 이 곳에 우미린 더센텀이 분양을 합니다. GTX-A 운정역 주변으로 작년 6월경 주상복합 6개가 사전청약접수로 분양을 마쳤으며 가격은 6억 후반에서 7억 정도였습니다. 올해 초에는 운정신도시 자이가 높은 경쟁률로 마감이 되었는데 이렇게 좋은 부지들이 분양이 끝나가고 있는 곳에 우미린 더 센텀이 나왔습니다.
조감도를 보시면 위치상으로도 굉장히 좋습니다.
인근에 GTX-A 운정역과 가장 가까운 도보거리에 있어 초역세권입니다.
초등학교, 중학교, 고등학교, 도서관, 공원의 부지도 인근에 있습니다.
분양가도 착합니다.
파주 운정신도시 우미린 더센텀
| 사업명 | 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 |
| 위치 | 경기도 파주시 파주운정3택지개발지구 내 A21BL |
| 규모 | 지하 2층, 지상 27층, 5개동 |
| 세대수 | 418세대 (일반분양 418세대) |
| 시행 | (주)명일건설 |
| 시공 | 우미건설(주) |
파주 운정신도시 우미 린 더 센텀
| 모집공고 | 2023년 11월 03일(금) |
| 특별공급 | 2023년 11월 13일(월) |
| 1순위 | 2023년 11월 14일(화) |
| 당첨발표 | 2023년 11월 21일(화) |
| 입주예정 | 2026년 08월 예정 |
파주 운정신도시 우미 린 더 센텀
| 지역 | 비청약과열지역 / 비투기과열지구의 공공택지 |
| 특징 | 분양가상한제 적용 민영주택 |
| 전매제한 | 전매제한 3년 (소유권 이전등기일) |
| 1순위 | -만 19세 이상 -유주택자 청약가능 -청약통장 가입기간 1년 이상 |
| 85㎡ 이하 | 가점제 40%, 추첨제 60% |
| 85㎡ 초과 | 추첨제 100% |
| 예비입주자 | 500% 선정 -특별공급: 추첨순 -일반공급: 가점순, 추첨순 |
| 지역우선 | -파주시 1년 이상 거주자 30% -경기도 6개월 이상 거주자 20% -수도권(서울, 경기, 인천) 거주자 50% |
Tip. 당첨이 된 후 바로 시세 차익을 볼수 있는 단지 또는 분양가가 낮은 곳을 넣고 싶다면 분양가상한제가 적용되는 곳을 눈여겨 보시면 되겠고 대규모 택지를 노려보면 좋겠습니다. 현재 분양가상한제가 적용된 곳은 강남3구, 용산구, 대규모 택지지구 밖에 없습니다.
특이사항
| 계약금 10% | |
| 중도금 60% | |
| 잔금 30% | |
| 중도금 대출 60%(비조정지역 세대당 2건) | |
| 중도금 이자후불제 | |
| 발코니 확장비 별도 | |
| 입주전 전매불가!! (분양권 상태에서는 전매안됨) |
Tip. 대규모 택지는 분양가가 낮은 반면 전매가 안되기 때문에 분양권 단기 투자 목적으로 청약을 넣기 보다는 등기하고 실입주를 고려하신 후 청약하시는게 좋습니다.
분양가 정리
| 주택형 | 평형 | 일반 | 특별 | 계 | |
| 민영주택 | 84A | 34 | 122 | 180 | 302 |
| 민영주택 | 84B | 34 | 48 | 68 | 116 |
| 합계 | 중도금 이자 후불제 (전매제한 3년) | 170 | 248 | 418 | |
| 분양가 | 발코니 확장비 | 평단가 (분양가+발코니 |
|
| 84A타입 | 49810 ~ 55360 | 663 | 1630 |
| 84B타입 | 48110 ~ 53450 | 786 | 1577 |
Tip. 대규모 택지는 일반분양의 물량이 아주 많습니다.
조합원들이 가져가는게 없기 때문입니다.
그래서 추첨물량이 많은게 장점이기도 합니다.
고층도 당첨될 수 있다는 것이 장점입니다.
이런 단지는 1주택자들도 충분히 당첨이 될 수가 있습니다.
.
동호수 배치도
총 5개 동으로 단지 앞쪽으로는 공원, 도서관, 상업시설이 가까우며 GTX-A 역사와 연결이 되어있습니다.
84A타입은 4베이 판상형이며 알파룸이 있습니다. 주방은 와이드 주방형을 선텍하시면 주방이 넓어지는 반면 ㄷ자형 주방을 선택하시면 알파룸이 하나더 생깁니다,
84B타입도 4베이 판상형이며 안방이 굉장히 큽니다. 발코니는 3면 개방형으로인해 안방이 크게 나왔다고 보시면 됩니다.
84B타입은 나쁘지는 않지만 알파룸이 없어서 84A타입이 더 인기가 있겠습니다.
주변시세
운정신도시 인근의 운정 아이파크, 운정 센트럴 푸르지오, 힐스테이트 운정 단지들 보다 낮은 분양가로 보여집니다.
GTX-A 운정역 주변으로 작년 6월경 주상복합 6개가 사전청약접수로 분양을 마쳤으며 가격은 6억 후반에서 7억 정도였습니다. 추후 본 청약시는 분양가가 더 올라간다고 보시면 됩니다.
주상복합 6개 작년에 사전청약접수마감으로 6.5억 ~ 6.7억 ~ 7억으로 분양했습니다.
추후 본 청약시는 분양가가 더 올라간다고 보시면 됩니다.
파주 운정 자이는 올초 평균 5.2억원에서 84 경우 5.4억원 나왔고
운정역과 더 가까운 우미 린 더 센텀은 5.4억원으로 매력적이기도 괜찮은 단지라고 생각됩니다.
실거주가 가능하신 분이나 서부권에 계신 분들은 청약에 넣어 보시는 것을 추천합니다.
