전용면적, 공급면적, 분양면적이란?
부동산 용어 중에서 「전용면적, 공급면적, 분양면적」 을 알아볼게요.
아파트를 분양받거나 부동산 거래 시 제곱미터(㎡)로 표기되어 있어서 실평수가 얼마인지 궁금해하시는 분들이 의외로 많이 계시더라구요. 그래서 전용면적과 공급면적과 분양면적의 차이점에 대해서 알아볼게요.
평과 평형의 차이점에서 평은 실제 전용면적을 의미하고 평형은 공급면적을 의미합니다.
아파트 평단가 계산은 분양가(계약가)÷분양면적(계약면적)입니다.
1제곱미터(㎡)는 몇 평일까요?
1평= 3.305785㎡ (보통 3.3㎡로 사용)
1㎡= 0.3025평
59㎡ A
전용면적 59㎡
공급면적 85㎡
계약면적 129㎡
84㎡ A
전용면적 84㎡
공급면적 114㎡
계약면적 177㎡
아파트 제곱미터를 평수로 계산하는 방법
59㎡, 84㎡를 계산해보면
전용면적 59㎡ X 0.3025평= 약 17.8평
전용면적 84㎡ X 0.3025평= 약 25평
흔히 알고 있는 전용면적 84㎡는 34평으로 알고 계시죠?
아파트를 거래 때 평수를 계산할 때는 공급면적을 기준으로 계산한 평수입니다.
평수 계산 = 공급면적(㎡) x 0.3025
평수로 계산해보면(공급면적*0.3025),
전용면적 59㎡= 약 24평(24.0695평)
전용면적 84㎡= 약 34평(33.6871평)
단. 공용면적에 따라 평수는 줄어들 수도 있고, 넓어질 수도 있습니다.
▶주거공급 면적을 3.3으로 나누면 대략적인 평수를 가늠할 수 있음
▶아파트 청약 공고에 표시된 면적은 대부분 전용면적입니다.
▶아파트 평수를 뜻하는 면적=주거공급 면적 (전용면적 + 주거 공용면적)
전용면적 59, 74, 84, 102㎡는 몇평일까요?
| 전용면적 | 실 평수 |
| 59㎡ | 약 25평 |
| 74㎡ | 약 30평 |
| 84㎡ | 약 35평 |
| 102㎡ | 약 40평 |
※전용면적 + 주거 공용면적 = 공급면적
※ 공급면적 + 기타 공용면적= 계약면적
※ 서비스면적인 발코니는 평수에 들어가지 않습니다.
전용면적
아파트 등의 공동주택에서 1세대가 실제로 사용하는 공간입니다. 나만이 사용하는 방, 거실, 주방, 화장실 등의 실제로 사용하는 공간 모두 포함한 넓이로써 공용면적을 제외한 나머지 바닥의 면적을 뜻합니다.
현관문을 열고 들어가서 가족들의 전용 생활공간을 말하며 발코니는 서비스 면적이기 때문에 전용면적(실평수)에서 제외입니다.
①실제 거주하는 실내 공간, 전용하는 면적이라 한다.
②단독주택의 경우에는 지하실, 본 건물과 분리된 창고, 차고 및 화장실의 면적을 제외한 면적을 주거전용면적이라 한다.
③공동주택의 경우에는 외벽의 내부선을 기준으로 한 면적이다. (안목치수)
④발코니는 서비스면적이므로 전용면적에는 포함되지 않는다.
공용면적
아파트 등의 공동주택에서 여러 세대가 공용으로 사용하는 공간의 면적을 말합니다.
공용으로 함께 쓰는 면적으로 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나뉩니다.
①주거 공용면적이란? 복도, 계단, 엘리베이터 등 한 건물 안에서 다른 사람들과 공용으로 사용하는 공간의 면적을 주거 공용면적이라고 말합니다.
②기타 공용면적이란? 관리사무소, 경비실, 지하 주차장, 커뮤니티시설, 노인정 등 부대시설의 면적을 기타 공용면적이라고 합니다.
공급면적
전용면적과 주거 공용면적을 합한 것을 말합니다. 아파트 청약할 때에 분양면적으로 전용면적+주거 공용면적의 합이며
우리 집의 실평수와 계단, 복도 등 건물 내 공용공간이 합쳐진 면적입니다. 전용면적 뿐만아니라, 아파트 복도, 계단, 엘리베이터까지 합친 것을 공급면적 또는 분양 면적이라 부르며, 같은 개념이라고 보시면 됩니다.
공급면적(107.0331㎡)은
=전용면적(84.8557㎡) +주거 공용(22.1774㎡)을 말한다.
위의 전용면적 84.5557㎡는몇 평일까요?
84.5557㎡×0.3025=25평