서울 대방동 군부지에서 일반형 뉴홈을 분양합니다.
LH가 서울 대방동 군부지 일반형 뉴홈 모집공고를 발표했습니다.
일반공급에 추첨제를 도입했기 때문에 청약통장 점수가 낮아도 당첨의 행운이 가능합니다.
전용 84타입은 소득과 자산제한을 적용하지 않기 때문에 무주택만 유지하면 소득이 많은 분들도 당첨될 수가 있습니다.
사업지는 현재 기관추천 특별공급을 시작했으며 12월말 모집공고를 발표하고 특별공급 접수는 1월에 진행합니다.
사전청약 일반형 공공분양주택 입주자모집 신청일정
| 일정구분 |
접수기간 |
| 특별공급 (전체) | '24.01.22.(월) 10:00 ~ '24.01.23.(화) 17:00 |
| 일반공급 | '24.01.24.(수) 10:00 ~ '24.01.25.(목) 17:00 |
| 당첨자 발표 | '24.03.13.(수) 14:00 |
일반형 공공분양 주택 815호
| 사전청약 공급호수 |
주택형 | 호수 |
| 전용면적 59 | 591 | |
| 전용면적 84 | 224 | |
| 합계 | 815 |
기본적으로 공공분양은 신청 유형별로 청약통장과 소득, 자산요건을 충족해야 하지만 일반공급에서는 전용 60타입 이하에만 소득과 자산요건을 적용합니다.
전용 84타입을 신청하시는 분들은 무주택만 유지하면 됩니다.
대방지구는 대규모의 택지가 아니라 서울시 거주자에게 100% 우선공급하고 본청약은 2030년 1월로 예정이 되었습니다.
사전청약 당첨자들은 본청약까지 무주택을 유지해야 최종 당첨자로 인정받게 됩니다.
나머지 세대들은 통합공공임대와 분양전환 공공임대로 계획되었습니다.
분양전환 임대는 차후에 선택형 뉴홈으로도 나올 수 있을듯 합니다.
전매제한, 거주의무
| 구분 | 기간 | |
| 전매제한 | `- | 3년(수도권) |
| 거주의무 | 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% 이상 100% 미만인 경우 |
3년 |
| 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% 미만의 경우 |
5년 | |
아파트 당첨자는 전매제한 3년, 실거주의무 최대 5년을 적용하며
해당 내용은 향후 본청약 시점에 시장상황에 따라 최종 확정될 예정입니다.
사전청약 나눔형, 일반형 추정 분양가
| 추정 분양가(천원) |
||
| 서울대방 |
59 타입 | 777,290 |
| 84 타입 | 1,083,570 | |
분양가는 59타입은 7억대, 84타입은 10억대 입니다.
2016년 입주한 상도파크자이 84타입은 호가가 15억 내외이지만 최근 거래가 없고 살짝 하락하는 추세라는 점을 들어 보수적으로 13억으로 추정했을 때 시세차익은 2억~3억정도가 나오지 않을까 합니다.
위치, 년식, 규모에 따라 다르므로 신청 전 임장을 통해 자세한 가격 추세와 입지를 확인해 보시기 바랍니다.
소득과 자산기준
▣ 소득은 신청 유형에 따라 4인가구 기준 762만원 ~ 1천 67만원 이하
▣ 자산은 부동산 2억 1천 550만원
▣ 자동차 3천 683만원 입니다.
자산기준에 예금이나 전세금 등은 제외하고 순수 부동산만 판정합니다.
자동차는 세대내 보유 차량 중 가장 비싼 1대만 적용합니다.
특별공급 청약신청 자격,
당첨자 선정방법
▣ 다자녀는 만 19세 미만 자녀가 3명 이상 세대이면 가능합니다.
자녀에는 태아, 입양한 자녀도 포함합니다.
당첨자 선정은 미성년 자녀수와 세대구성 등 100점 만점 가점표로 산정하고
동점자는 미성년 자녀가 많을수록 유리합니다.
▣ 노부모는 만 65세 이상 부모님을 3년 이상 연속해서 부양한 세대가 대상입니다.
당첨자 선정은 청약통장 납입인정금액이 많은 순서로 진행합니다.
▣ 생애최초는 한번도 주택을 소유한 적이 없는 세대가 신청할 수 있습니다.
청약통장에 선납금을 포함하여 600만원 이상 납입되어 있어야 합니다.
현재 혼인 중익거나 미혼 자녀가 있어야 합니다.
뉴홈 사천청약 중 가장 많은 분들의 관심을 받고 있는 서울의 현장입니다.
공공분양의 형태로 공급되다보니, 당연히 주변시세보다는 낮을 것이고 운이 좋아 당첨이 된다면, 수억대의 차익도 기대해 볼 수 있기 때문입니다.
'뉴홈' 2차 사전청약...수방사 부지 경쟁률 '명불허전'
2차 사전청약 평균 경쟁률 48.4:1
수방사 부지 255호에 7만2172명 신청
인근에서 지난 6월 진행된, 수도방위사령부 부지 사전청약의 경우
255가구 모집에 7만2,000여명이 몰려 280:1의 경쟁률로 바로 끝났었기 때문에 이번 현장도 비슷한 경쟁률이 나오지 않을까 예상되며 수방사 분양가 보다는 약간 더 저렴하게 나왔다는 매리트도 있습니다.
다만 요즘 서울 부동산 분위기가 보합세로 돌아선만큼 큰 욕심 버리고 철저히 실거주로만 접근해야 할 것으로 보여집니다.
자세한 내용은 뉴홈 사전청약 모집공고를 참고하시기 바랍니다.
대우건설 뉴홈 대어 '대방동 군부지' 짓는다
뉴홈 알파단지 '대방동 군부지' 푸르지오 브랜드 단다
아파트 이름은 서울 대방 공공주택 A1블럭이며
동작구 대방동 6번지 일원에서 지어지는 신규분양 단지입니다.
그동안 국방부에서 소유 및 운영하고 있던 부지이며 우리에게는 대방동 군부지 개발로 더 알려진 동네입니다.
일부 대지를 LH에서 가져와서 이번에 아파트로 개발하는 사업입니다.
대방동 군부지는 뉴홈 최초로 1군 브랜드 단지가 될 것입니다.
최근 대우건설 컨소시엄이 우선협상 대상자로 선정되었습니다.
대우건설은 축구장 2배 규모의 중앙광장 등 공원형 단지로 조성할 계획이라고 하는데 전체 세대의 70% 이상을 공원과 광장 조망이 가능하도록 설계하였습니다.
주변 인프라
대방지구는 인근에 7호선 장승배기역이 도보 10분 정도거리이며
1호선 대방역, 신림선, 서부선 예정 등 지하철 노선이 많습니다.
서울 주요도심권을 30분 내외로 모두 도달할 수 있습니다.
올림픽대로와 여의도 등도 가까워서 여의도 생활권이 장점입니다.
비교적 조용한 숲세권에 위치하기에 복잡한 도심이라기보다는 한적한 지역이라고 보는게 맞을것 같습니다.
서울에서도 가운데 자리에 위치하기에 여의도, 강남, 광화문 등 직주근접에 유리한 입지라는 장점이 있는 반면
오랜기간 군에서 소유한 탓에 주변 개발이 더뎠으며 살짝 언덕이라는 부분이 마이너스가 아닐까 합니다.
그래도 주변 아파트들보다는 조금 싸게 가져갈 수 있다는 점이 매력적입니다.
뉴홈 공공분양이기에 시세의 80%를 기준으로 가격이 결정되었다고 합니다.
| 공급유형 |
주택형 |
공급구분 |
추정 분양가격 (천원) |
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| 특별공급 |
일반공급 |
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| 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 기타 | ||||
| 공공분양 | 59 | 32 | 130 | 130 | 32 | 87 | 180 | 777,290 |
| 84 | 49 | 33 | 33 | 8 | 33 | 68 | 1,083,570 | |
| 통합공공임대 | 36 | - | ||||||
| 분양전환공공임대 | 59 | - | ||||||
| 합계 | 61 | 163 | 163 | 40 | 120 | 248 | ||