해링턴 마레
우암1구역 해링턴 마레 11월 분양소식입니다.
우암1구역 해링턴 마레는
2023년 올해 들어 2월 이후부터 미분양과 미계약으로 이어지던 현장들이 점점 회복세를 보이고 있다고 합니다.
2023년 부산시 상반기 분양을 살펴보면 마감된 현장들입니다.
-에코델타 푸르지오린
-두산위브제니스 오션시티
-푸르지오 더원
-롯데캐슬 인피니엘
-에코델타 대성베르힐
-에코델타 디에트르더퍼스트(28BL)
-대연 이아이엘
-경동 리인뷰2차
부산시 해운대구 우동 경동 리인뷰 2차의 경우 현재 약 40세대 정도 물량이 남아있다고 합니다. 그래서 나머지 현장들은 마감했으며 경동리인뷰 2차만 마감임박으로 가고 있는 상황에서 우암1구역 해링턴 마레가 분양을 합니다.
타입별 세대수
|
해링턴 마레
|
||
| 59 | 747세대 | |
| 73 | 340세대 | |
| 84 | 501세대 | |
| 37(임대) | 148세대 | |
|
48(임대)
|
74세대
|
|
|
합계
|
2,205세대(일반분양 1,382세대)
|
|
해링턴 마레의 위치는
남구의 지게골역과 못골역 사이에 위치하고 있습니다. 최근 분양을 완료한 롯데캐슬 인피니앨과 대연 디아이엘, 두산위브제니스 오션시티와 현재 입주중인 대연 푸르지오 클라센트와 같은 재개발 구역입니다.
공급 일정
|
해링턴 마레
|
||
| 모집공고 | 2023년 11월 16일(목) | |
| 특별공급 | 2023년 11월 27일(월) | |
| 1순위 | 2023년 11월 28일(화) | |
| 2순위 | 2023년 11월 29일(수) | |
|
당첨발표일
|
2023년 12월 05일(화)
|
|
|
정당계약일
|
2024년 12월 18일(월) ~ 12월 20일(수)
|
|
남구의 최근 분양가는
해링턴 마레와 가장 가까운 두산위브더제니스는 올해 3월에 분양을 했으며 평단가가 그때도 결코 낮은 분양가가 아니었다고 했었습니다. 그럼 가장 최근에 분양한 대연 디아이엘은 대연3구역의 주택재개발구역이었고 부산에서 단지규모가 4,470세대의 대단지이다 보니 관심이 아주 많았습니다. 낮은 분양가가 아니었으나 미계약분이 나오자마자 가장 빠르게 완판을 이루어내었습니다. 부산의 분양시장이 완판이 계속되고 있으며 더비치 써밋 푸르지오도 계약율은 어떻게 진행될지 알 수는 없으나 일반공급과 특별공급으로 끝내버렸기 때문에 우암1구역 해링턴 마레도 완판이 될 것이라는 생각을 합니다.
해링턴 마레의 교통은
지게골역, 못골역, 문현역 사이에 위치하고 있으나 가장 가까운 역은 해운대 방향의 2호선 지게골역입니다. 거리는 약 850m이며 도보 12~13분거리입니다.
공급규모
|
해링턴 마레
|
||
| 위치 | 부산시 남구 우암동 198-3번지 일원 | |
| 건축 규모 | 지하 5층, 지상 36층, 17개동 | |
| 공급 규모 | 총 2,205세대 (조합원 601세대, 임대 222세대) | |
| 타입별 | 59㎡ / 73㎡ / 84㎡ | |
| 입주예정일 | 2026년 12월 예정 | |
| 시행사 |
우암1구역주택재개발정비사업3조합
|
|
| 시공사 |
효성중공업(주)
|
|
해링턴 마레의 학군은
주택재개발구역이다 보니 학군은 그렇게 좋은편이 아니었으나 약 1만세대 이상의 뉴타운급이 조성되는 곳이므로 당연히 학군의 변화는 있을 것입니다. 초등학교는 성전초등학교, 중학교는 가장 가까운 대연중학교에 많이 배정될 것입니다.
(주변 중햑교 : 성동중, 동항중, 문현여중, 해연중, 감만중, 석포여중...)
학원은 대연동과 남천동쪽으로 몰려있고 부산사람들이 선호하는 학군은 아니지만 약 1만세대 이상이 들어오게 되면 우암동쪽으로도 학군이 형성되지 않을까 기대됩니다.
해링턴 마레의 상권은
남구의 가장 많은 상권은 구도심입니다. 이미 대장급의 단지들이 경성대와 부경대역을 중심으로 확장을 하고 있기 때문에 상권 또한 경성대와 부경대역을 중심으로 이루어져 있습니다. 우암1구역은 주택재개발 구역이다보니 상권이라고 하기는 어렵지만 롯데캐슬 레젼드의 대단지가 위치해 있고 앞으로 약 1만세대 이상의 뉴타운급이 조성되는 곳이므로 상권 또한 확장을 하지 않을까 기대해 볼 수 있는 곳입니다.
해링턴 마레의 비젼은
해링턴 마레는 북항의 뷰를 가지고 있습니다. 2030 부산 엑스포의 유치와는 상관이 없다고 하더라도 2040 부산 도시개발계획에는 북항을 개발한다고 되어 있고 1단계가 현재 완성이 되고 있기 때문에 우암동 해안가 라인도 10년, 20년 후 투자처로 눈여겨 볼 만한 지역이기도 합니다.
자금계획
|
해링턴 마레
|
||
| 계약금 | 10% | |
| 중도금 | 60% | |
| 잔금 | 30% | |
| 입주예정일 | 2026년 12월 예정 | |
[참고]
-중도금은 유이자일 가능성이 높습니다.
-발코니 확장비는 별도입니다.
-입주시 부산은 비규제지역이므로 LTV 대출 70% 가능 하겠습니다.
-입주시 거주의무가 없으므로 전세, 월세 투자용으로 가능합니다.
체크사항 (1순위 조건)
|
해링턴 마레
|
||
| 지역 | 비규제지역 | |
| 지역우선 | 부산, 울산, 경남 거주자 | |
| 재당첨제한 | 투기과열, 청약과열, 1순위만 제한 | |
| 전매제한 | 6개월 | |
| 거주의무 | 없음 | |
| 당첨자 선정 | 85㎡ 이하 : 가점40%, 추첨60% 85㎡ 초과 : 추첨100% |
|
[참고]
-입주시 거주의무가 없으므로 전세, 월세 투자용으로 가능하겠습니다.
-무주택자는 85이하 유리하며, 유주택자는 85초과를 노려볼만 합니다.
해링턴 마레의 오션뷰는
해링턴 마레의 동호수 배치도를 보면 오션뷰가 나오는 곳은 앞쪽에 위치한 세대입니다.
1동부터 4동까지 라고 보시면 됩니다.
-59A타입 4개 라인,
-73타입 5개 라인,
-84A타입 6개 라인,
-84B타입 3개 라인이 있습니다.
가장 좋은 타입은 가운데쪽 보다는 바깥쪽 뷰를 잡으시는게 나을듯 합니다.
공급세대
|
|
주택형 | 총공급 세대수 |
기관 추천 |
다자녀 | 신혼 부부 |
생애 최초 |
노부모 | 일반 공급 |
최하층 배정 |
|
| 민영주택 |
59A | 247 | 25 | 25 | 44 | 22 | 7 | 124 | 11 | |
| 59B | 96 | 10 | 10 | 17 | 9 | 3 | 47 | 4 | ||
| 59C | 211 | 21 | 21 | 38 | 19 | 6 | 106 | 6 | ||
| 59T | 18 | 2 | 2 | 3 | 2 | 0 | 9 | 11 | ||
| 73 | 182 | 18 | 18 | 33 | 16 | 5 | 92 | 10 | ||
| 84A | 282 | 28 | 28 | 51 | 25 | 8 | 142 | 13 | ||
| 84B | 35 | 4 | 4 | 6 | 3 | 1 | 17 | 4 | ||
| 84C | 295 | 30 | 30 | 53 | 27 | 9 | 146 | 9 | ||
| 84T | 16 | 2 | 2 | 3 | 1 | 0 | 8 | 4 | ||
| 1,382 | 140 | 140 | 248 | 124 | 39 | 691 | 72 | |||
부산시 상반기 분양 현황
| 년월 | 아파트명 | 위치 | 세대수 | 분양가 | 평단가 | 평군경쟁률 |
| 23.02 | 에코델타 푸르지오린 | 강서구 강동동 | 886 | 5.4 | 1,623 | 10.58 |
| 23.03 | 두산위브제니스 오션시티 | 남구 우암동 | 3,048 | 5.9 | 1,776 | |
| 23.03 | 푸르지오 더원 | 해운대구 우동 | 351 | 9.5 | 2,762 | 4.4 |
| 23.04 | 롯데캐슬 인피니엘 | 남구 문현동 | 715 | 7.9 | 2,327 | |
| 23.04 | 에코델타 대성베르힐 | 강서구 강동동 | 1,120 | 5.2 | 1,540 | 4:1 |
| 23.05 | 에코델타 디에트르더퍼스트(28BL) | 강서구 강동동 | 972 | 7.7 | 2,231 | |
| 23.07 | 대연 이아이엘 | 남구 대연동 | 4,488 | 7.5 | 2,300 | 14.7 |
| 23.07 | 경동 리인뷰2차 | 해운대구 우동 | 632 | 10.7 | 2,972 | 미정 |