🔥 강남만 오르는 줄 알았는데, 마·용·성까지?

강남만 오르는 줄 알았는데, 마·용·성까지?

🔥 강남만 오르는 줄 알았는데, 마·용·성까지?

"이 정부 들어선 집값 떨어질 줄 알았는데... 오히려 더 오르네?" 이런 생각 드신 분들 많으시죠? 🏡

안녕하세요 여러분 😊 오늘도 부동산 뉴스가 뜨거운 하루예요. 특히 강남3구는 물론이고 마포·용산·성동구, 그리고 양천구까지... 집값 상승세가 심상치 않다는 기사 보셨나요? 한때 집값 안정화를 외치던 이재명 대통령의 말과는 다르게, 실거래 가격이 연일 상승 곡선을 그리고 있다는 건데요. "지금 안 사면 못 산다"는 심리 때문일까요? 아니면 진짜 누군가 몰래 버튼이라도 누른 걸까요?

 

오늘은 이 뜨거운 흐름이 왜 발생했는지, 어떤 지역들이 특히 급등 중인지, 그리고 앞으로 이 흐름이 계속될지에 대해 저와 함께 자세히 들여다보는 시간 가져보시죠! 뉴스 읽고도 도통 이해가 안 됐던 분들, 여기에 다 풀어드립니다! 💬

 

목차

강남3구는 여전히 뜨겁다 🔥 '마·용·성' 다시 주목받는 이유는? 🧭 양천구, 강남 다음으로 뛰는 동네? 📈 이재명 대통령 발언이 미친 영향 💬 "막차 타자!" DSR 3단계 전쟁 🕰️ 앞으로 정부는 어떻게 나올까? 🏛️

강남3구는 여전히 뜨겁다 🔥

강남3구, 즉 서초·강남·송파. 이 세 지역은 부동산 가격 상승의 바로미터라 할 수 있는데요. 이번에도 어김없이, 평균 상승률이 서울에서 가장 높게 나타났어요. 송파구는 0.5%, 서초구는 0.42%, 강남구도 0.4%가 상승했답니다. 특히 재건축 단지나 신축 중심으로 수요가 몰리면서 ‘안 오르면 이상할 정도’의 분위기까지 퍼졌어요. 거래량도 조금씩 살아나고 있는 걸 보면, 이건 단순한 일시적 현상이 아니라 '진짜 상승 초입'일 수도 있어요. 시장에서는 "강남은 언제든 오른다"는 말이 다시 회자되고 있고, 매도자들은 호가를 높이는 중이에요. 강남3구를 주시하고 있는 투자자라면, 지금 움직이는 사람들의 심리를 정확히 이해할 필요가 있어요.

'마·용·성' 다시 주목받는 이유는? 🧭

마포, 용산, 성동. 이른바 ‘마·용·성’ 지역은 강남권만큼이나 입지 프리미엄이 높은 지역으로, 한동안 가격 조정을 받았지만 다시 뜨겁게 반등 중이에요. 이번 상승에서는 이들 지역이 강남 못지않은 상승세를 보여줬어요. 다음 표는 주요 지역의 가격 상승률을 비교한 거예요.

지역	최근 상승률
마포구	0.3%
용산구	0.28%
성동구	0.29%

한강 조망권, 재개발 호재, 교통 인프라 등 복합적인 요소가 작용하고 있어요. 특히 용산은 정부 정책적으로도 ‘국가 중심 개발지’로 설정돼 있어 중장기적으로 더 많은 수요가 몰릴 수밖에 없답니다.

양천구, 강남 다음으로 뛰는 동네? 📈

강남권이 아니면서도 주목받고 있는 곳이 바로 ‘양천구’예요. 서울 25개 자치구 중에서 강남3구 다음으로 상승률이 높았다는 거, 꽤 의미가 있는 수치죠. 왜 양천일까요? 이유는 아래와 같아요.

• 재건축 가능성이 높은 목동 단지 다수 존재
• 학군, 교통 인프라가 잘 갖춰져 있음
• 상대적으로 저평가되어 있었던 가격 수준

결국 양천구는 앞으로도 중장기적으로 주목할만한 지역이라는 인식이 퍼지고 있는 거죠.

이재명 대통령 발언이 미친 영향 💬

"이제는 세금으로 집값 잡는 일은 하지 않겠다." 이재명 대통령의 후보 시절 발언인데요. 이 말 한마디가 시장에 불을 지폈다는 해석도 있어요. 사람들은 정부가 규제를 완화하고 부동산 시장에 적극 개입하지 않을 거란 시그널로 받아들였죠. 특히 기존 보유세, 양도세 중과 부담이 줄어든다는 기대감이 형성되면서 고가 아파트 보유자들의 매도 심리가 꺾였고요. 그 결과? 거래 가능한 매물이 줄어들면서 희소성이 생기고, 자연스레 가격은 상승하게 되었죠. 이렇듯 정책 발언 하나가 시장 심리를 뒤흔들 수 있다는 건 정말 흥미로운 현상이에요. 앞으로 어떤 발언이 시장을 어떻게 움직일지, 더 주의 깊게 봐야 할 이유입니다.

"막차 타자!" DSR 3단계 전쟁 🕰️

최근 부동산 시장이 들썩이는 또 하나의 이유는 바로 ‘스트레스 DSR 3단계’가 다가오고 있기 때문이에요. 이게 뭐냐고요? 간단히 말하면, 대출을 받기가 점점 더 어려워진다는 이야기예요. 그 전에 집을 사두겠다는 ‘막차 심리’가 작동한 거죠. 다음 테이블에서 DSR 단계를 간략히 정리해봤어요.

단계	내용
DSR 1단계	총부채원리금상환비율 40% 초과 제한
DSR 2단계	대출별 DSR 적용 확대 (1억 초과)
DSR 3단계	모든 금융권 대출에 DSR 전면 적용

이제는 대출 받기 전에 ‘스트레스 테스트’까지 거쳐야 하는 시대. 앞으로 실수요자든 투자자든, 대출 레버리지를 쓰려면 더 까다로워질 수밖에 없어요.

앞으로 정부는 어떻게 나올까? 🏛️

지금 이 흐름을 보고 정부가 가만히 있을까요? 그럴 리 없겠죠. 이재명 정부의 첫 부동산 대책이 조만간 나올 것이라는 전망이 있어요. 그럼 어떤 방향으로 나올까요?

• 다주택자 규제 재강화 여부가 변수
• 보유세 인상은 하지 않겠다는 대통령 공약 지켜질지 여부
• 청년층·무주택자 대상 금융지원 확대 가능성

결국 정부의 행보에 따라 시장은 다시 방향을 틀 수 있어요. 그래서 뉴스보다 더 중요한 건 ‘정책 움직임을 읽는 눈’일지도 몰라요!

Q 강남3구는 지금도 계속 오르고 있나요?

네. 송파구 0.5%, 서초구 0.42%, 강남구 0.4%로 최근에도 상승세가 계속 이어지고 있어요.

A 여전히 '강남은 강남'이라는 말이 맞네요!

 

Q '마·용·성'도 다시 오르고 있다는데, 이유가 뭔가요?

입지 프리미엄, 한강 조망권, 재개발 기대감 등이 복합적으로 작용해 수요가 다시 몰리고 있어요.

A 한동안 조정받았던 지역들이 다시 살아나는 분위기예요!

 

Q 양천구가 왜 갑자기 주목받는 건가요?

목동 재건축 기대감과 저평가된 가격, 탄탄한 인프라 덕분에 실수요자·투자자 모두의 관심을 받고 있어요.

A 조용히 올라가는 동네가 사실 더 무섭죠!

 

Q DSR 3단계는 어떤 영향을 주나요?

모든 금융권 대출에 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되면서, 대출 가능 금액이 크게 줄어들게 돼요.

A 그래서 ‘막차 심리’가 강해지고 있는 거예요.

 

Q 앞으로 정부 정책은 어떤 방향으로 나올까요?

다주택 규제, 보유세, 청년층 지원 등 다양한 가능성이 있지만 아직 명확한 방침은 발표되지 않았어요.

A 정책이 발표되면 시장은 다시 움직일 수 있어요!

 

오늘 글은 '강남3구만 오르던 시대는 끝났다'는 이야기를 하고 싶었어요.

서울 어디를 보더라도 이제는 입지와 미래 가치를 따져보는 안목이 더 중요해진 것 같아요. 단순히 집값이 오르고 있다는 숫자 뒤에는 수많은 정책 변화, 시장 심리, 제도 변화가 숨어 있으니까요.

혹시 오늘 글 보시면서 궁금한 점이 생기셨다면 꼭 댓글로 남겨주세요 🙌

여러분과 함께 생각 나누는 시간이 제게도 큰 힘이 된답니다!

 

출처: https://jung8743.tistory.com/

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