💸2025 경매시장, 정말 다시 '불장'일까

2025 경매시장, 정말 다시 '불장'일까

 

마포자이 21억 낙찰❗

북아현 두산에 40명 몰림❗

요즘 경매시장, 다시 불붙은 걸까요?🔥

안녕하세요 여러분👋

요즘 뉴스나 커뮤니티 보면서 “헉, 경매도 이렇게 치열해?” 하셨던 분들 많으시죠?

저도 최근 마포자이 아파트가 감정가보다 무려 5억 이상 높은 금액에 낙찰됐다는 기사 보고 깜짝 놀랐어요😮

마치 2021년 ‘불장’ 시절이 다시 온 건가 싶더라구요.

근데 과연 지금 경매시장, 그때랑 진짜 비슷한 걸까요? 아니면 착시일 뿐일까요?

오늘은 그 궁금증, 제가 하나씩 풀어드릴게요! 🧐

 

 

목차

요즘 경매시장 분위기 어떨까? 🔍 숫자로 보는 낙찰률·낙찰가율 흐름 📊 2021년 ‘불장’과 뭐가 다를까? 🔥 요즘은 ‘똘똘한 한 채’만 쏙쏙 🎯 전문가들이 말하는 진짜 포인트 🧠 내가 경매 투자자라면? 체크리스트 ✅

 

요즘 경매시장 분위기 어떨까? 🔍

서울 아파트 경매 시장, 요즘 꽤 뜨겁습니다.

그런데 이게 단순히 ‘전체적으로 과열’된 게 아니고, 진짜 알짜배기 매물에만 불이 붙는 분위기예요.

예를 들어 마포자이 2차 아파트는 감정가 16억5천만 원보다 무려 5억 이상 높은 21억5천만 원에 낙찰됐어요😱

낙찰가율이 무려 130.9%!

또 북아현 두산아파트는 한 차례 유찰된 후 두 번째 경매에서 40명이 몰리며 감정가보다 비싸게 낙찰됐죠.

이처럼 경쟁률은 치열하지만, 딱 ‘똘똘한 한 채’ 중심으로만 움직이는 모습이에요.

전체 분위기와는 좀 결이 다른 느낌이랄까요?

 

숫자로 보는 낙찰률·낙찰가율 흐름 📊

그럼 진짜 숫자로 보면 어떤가요? 지지옥션 자료에 따르면, 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율은 97.7%를 기록했어요. 이는 2021년 6월 이후 최고치라고 합니다.

지역	낙찰가율(%)	비고
서울 전체	97.7%	3년 만의 최고 수치
강남 3구	100.1%	3개월 연속 100%↑
노도강	89.9%	2개월 연속 90%대

 

2021년 ‘불장’과 뭐가 다를까? 🔥

자, 여기서 궁금한 점 하나. "이거 2021년처럼 불장 시작되는 거 아냐?" 하는 걱정도 있죠. 근데 조금만 들여다보면 꽤 다릅니다.

• 2021년엔 물건 나오는 족족 낙찰, 지금은 ‘선별 낙찰’
• 당시 낙찰률 70~100%, 지금은 40~50%대로 낮음
• '묻지마 투자'는 사라지고, 분석 위주의 신중한 입찰이 대세
•  

요즘은 ‘똘똘한 한 채’만 쏙쏙 🎯

최근 경매 시장을 보면 정말 명확해요.

모두가 나서는 전면전 분위기보단, “가치 있는 물건만 골라서!” 분위기예요.

낙찰률은 낮은데, 낙찰가율은 높은 이상한(?) 상황이 벌어지고 있죠.

이는 곧 “똘똘한 한 채 중심의 선별 투자”로 요약됩니다.

재건축 가능성 있는 단지, 입지가 좋은 단지, 브랜드 아파트 같은 곳에만 사람들이 몰려서 고가 낙찰이 이뤄지는 거죠.

 

전문가들이 말하는 진짜 포인트 🧠

그렇다면 이 상황을 전문가들은 어떻게 보고 있을까요?

법무법인 명도 강은현 소장과 지지옥션 연구원들은 한 목소리를 냅니다.

“지금은 경매시장 과열로 보긴 어렵다”고요.

전문가	핵심 의견
강은현 (법무법인 명도)	“낙찰가율은 높지만 낙찰률은 낮다. 불장은 아니다.”
이주현 (지지옥션)	“비싼 가격에 낙찰되지만, 일부 단지에만 수요 집중”

 

내가 경매 투자자라면? 체크리스트 ✅

만약 여러분이 지금 경매 입찰을 고민 중이라면, 그냥 덤비기보다 아래의 포인트들을 꼭 한번 체크해보세요!

1. 매물 위치와 입지, 재건축 가능성 있는지 확인
2. 감정가 대비 현재 시세 비교 분석
3. 대출 가능성, 세금 부담 등 실현 가능성 체크
4. 경쟁률 높은 지역은 각오 단단히!
5. 무리한 경쟁입찰은 금물! 감정이 아닌 계산으로

Q 낙찰가율이 100% 넘으면 어떤 의미인가요?

감정가보다 높은 가격에 낙찰됐다는 뜻이에요. 즉, 사람들이 ‘이건 꼭 갖고 싶다!’고 경쟁했다는 신호죠.

Q ‘낙찰률’과 ‘낙찰가율’의 차이는 뭔가요?

낙찰률은 경매에 나온 물건 중 실제 낙찰된 비율, 낙찰가율은 감정가 대비 실제 낙찰가의 비율이에요. 둘 다 중요하지만, 맥락은 달라요!

Q 2025년 경매시장, 지금 들어가도 괜찮을까요?

모두가 뛰어드는 ‘불장’은 아니에요. 하지만 잘 고른다면 좋은 기회를 잡을 수도 있죠. 단, 분석은 필수!

Q 입찰 전 꼭 확인해야 할 것은?

권리분석, 입지, 예상 수리비용, 세금, 대출 가능성 등 현실적인 조건을 꼼꼼히 따져야 해요.

Q 경매는 무조건 싸게 사는 게 아닌가요?

요즘은 그렇지 않아요! 경쟁이 치열하면 감정가보다 훨씬 비싼 가격에도 낙찰되기 때문에 전략이 더 중요해졌어요.

Q ‘똘똘한 한 채’는 어떤 매물을 말하나요?

입지가 좋고, 향후 개발 가능성(예: 재건축), 학군이나 교통 여건 등이 뛰어난 아파트를 말해요. 이런 곳에 투자 수요가 몰리고 있어요.

 

지금 경매시장, 겉보기엔 다시 활활 타오르는 듯하지만, 실제로는 '선별적 투자'가 대세예요.

‘불장’은 과거 이야기고, 지금은 진짜로 가치 있는 한 채를 찾는 눈이 필요한 시기랍니다👀!

오늘 포스팅이 여러분께 작은 통찰을 드렸다면 좋겠어요😊

부동산도 결국은 정보 싸움!

다음에도 실속 있는 정보로 또 찾아올게요💜

 

기사 출처: 아시아경제 원문 기사 보기

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